上海房产新政实施效果受关注，市场情况有待进一步观察

2026-03-01 02:59:30

成为一线城市的“认房不认贷”政策落地一周过后，楼市那般现实的温度究竟是怎样的呢？相关管理部门已然开始行动，借由处于一线的中介之手，探查到了市场最为属实的脉动。

管理部门密集调研摸清市场底细

9月4日，上海市房地产交易中心将头部中介机构召集一块儿，举办了一场闭门讨论会。会议核心议题明晰，相关平台机构的业务负责人在会上也对新政落地后新增客户数量、挂牌量变化、成交价格变动这些数据做了详细汇报，据澎湃新闻了解到这些情况。

不光是上海有着举措行动。在9月5日的时候，有媒体进行了报道，国家部委相关的一些司局，其他一线城市的住建部门，同样都在朝着房产机构去打听新政之后的市场反应情况呢。他们询问得极为细致，不仅仅是想要房价以及成交数据，就连售楼处的人气热度也非要了解清楚，上海市统计局的有关部门也打算在近期去约谈经纪机构。

认房不认贷如何改变购房门槛

先是9月1日，上海与北京同时宣告执行“认房不用认贷”政策，而就在这之前的前两天，广州和深圳于8月30日已然全面实施该政策，此政策的关键核心在于，只要于这座城市中个人名下不存在成套住房，无论以前是否曾通过贷款购买过房屋，当下购买房产均算作为首套。

这笔改变对于两类人群而言极为友好，其中一类是怀有卖一买一愿望的置换客户，另外一类是处于本地并无房产、然而在外地存有贷款记录的刚需客，以往他们购置房屋时首付比例颇高，如今按照首套来计算，首付瞬间降低了，每月的月供也随之减少，购房所需成本切实实在地削减了。

北京市场热度回升但价格趋稳

新政实施落地之后，北京的新房热了起来，二手房也热了起来。中指研究院市场研究总监陈文静进行介绍，新房项目当中，尤其是处于好地段的楼盘，到访量明显出现了增加。有些开发商趁机收回之前给出的优惠，甚至还进行了小幅度的调价。在二手房市场之上，带看量相比于上月日均水平有了一定程度的提高。

业主心态已然发生变动，议价空间于缩小之中。因卖一买一之客户数量增多，二手房挂牌量较新政实施以前也得以增加。从总体状况而言，市场活跃度呈现出提升态势，然而价格并未现大幅之波动痕迹，毕竟政策真正落地不过才短短几日，其真正所产生之效果尚需时间予以验证。

上海新房火热二手陷僵持

有点分化的情况出现在上海。被中指研究院上海分院观察到的高级分析师陈炬兰发现，新房市场热度上升得极快，项目到访以及认购明显上涨，然而这也和正巧处于新房供应高峰存在关联。因为受到新房限价的影响，房价整体处于稳定状态，并未因热度而出现涨价情况。

二手房市场的反应没那么迅速快捷了，挂牌量的确是有所上升提高了，很多是计划打算卖了去参与打新环节的，然而买房的人并没有显著明显增加，卖家却又不情愿愿意降价出售，致使导致现在市场处于一种相持不下僵持的状况，新政主要对利好外地有过信贷相关贷款记录的上海首次购买房产刚需群体，以及本地有换房需求的置换顾客，二手市场还需要花费时间去进行消化处理。

广深市场新房升温二手平稳

上周末，中心城区的新盘到访热度上来了，近郊的新盘到访热度也上来了，认购热度同样上来了，有些项目甚至喊出“提前执行首套2成政策”来吸引客户，中指研究院华南分院总经理杨红侠提到广州的新房市场同样感受到了暖意，虽然实际执行要看银行，但也有部分项目宣称要收回折扣或小幅提价，不过更像是营销噱头。

深圳所处状况受台风施加影响程度不大，看房时所展现出的热情反倒更高涨，意向登记数目显著呈上升态势，个别全新楼盘开盘售卖情形颇为良好。然而二手市场发生的变化并不显著，甚至存在卖家意图借着政策带来的利好契机赶忙降低价格以促成交易。从整体情形来观察，广州与深圳区域内的新房自身热度回升速度较快，二手房市场所蕴含的信心恢复则尚需一定时间句号。

新政效果仍需时间检验未来走势

多位在业内有着一定地位的人士明确指出，政策才刚刚落地不过几天的时间，当下所看到的大多是前期长时间积累下来的客户集中性释放的情况。等到这一批次的需求全部被消化完毕之后，往后的市场发展走向仍然是不清晰、不明确的。毕竟对于楼市产生影响的因素是多种多样、纷繁复杂的，仅仅依靠单独的一个政策是很难在短时间内立刻就将整个局面彻底扭转过来的。当前阶段房价并没有出现大幅度的起伏波动，这也就表明市场在一定程度上还是处于理性状态的。

对于那些有刚性需求的客户来讲，此次的政策虽说降低了首付比例，但总的价格门槛依旧是存在的。有相关分析以为，新的政策主要利好的是那些有改善需求的人群，对于有刚性需求的人来说，这个政策实际上还有进一步进行优化的余地。未来市场会朝着怎样的方向发展，既要看看政策所产生的效力如何，又得瞧瞧经济和收入方面的预期怎样，所有的情况都还有等待观察的必要。

这次“认房不认贷”新政之下，你身旁有没有人借此氛围着手去看房，或者在这期间进行卖房的操作？诚挚欢迎你在评论区踊跃去分享你自身的真实所见到的情况，同时，也恳请你为本文添加点赞的动作以及转发这一行为，从而促使更多的人得以看见一线城市楼市呈现出来的最新动态。

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